空室を満室にする為に・・


　CONFORTの空室対策の考え方

　　●『安くお洒落』を基本コンセプトとしています。
　　●お客様が見たくなる様にリフォームをします。
　　●建物維持管理費の削減を常に心掛けています。
　　●オーナー様の従来の様々な負担を解消致します。

　空室を満室にする為には何が必要でしょうか？
　　
　　�@高額ではあるがしっかりとリフォームをしてグレードを上げる。
　　�A家賃を相場より下げる。
　　�B仲介業者に高額な手数料を支払う。

　　たしかに�@�A�Bとも空室対策としては間違ってはいないと思いますが５年後１０年後も同じ対策で大丈
　　夫でしょうか？
　　�@の対策では高額リフォームでありながらお客様のニーズに合っていない為に長期間空室のお部屋や
　　リフォーム代が高額すぎて何十年も経たなければリフォーム代を回収できないケースをよく見かけます。
　　�Aの対策では現在の供給過剰な賃貸業界では年々相場より家賃を下げなければお部屋が埋りません。
　　�Bの対策は一時的な対策の為、費用だけがかかりお部屋のグレードが一切上がりません。
　　では一体どうしたら一番いいでしょうか？それは単純ではありますがお客様のニーズにあった魅力のあ
　　る部屋をきちんと考え提供するという事だと思います。
　　同じマンション内でもお部屋それぞれに退去された時の状態によって対策も大きく変わります。
　　ＣＯＮＦＯＲＴでは管理を中心に業務を行っていますので１室１室時間をかけて最も収益性・将来性のあ
　　るお客様のニーズにあったリフォームの提案を心掛けています。

　ＣＯＮＦＯＲＴ対策例

　　９室空室があった2LDKの場合

　　　全室のお部屋をチェックすると７室は所々に汚れや穴等があるものの、そのために全体のリフォームを
　　　して敷金・礼金を高くするよりも敷金・礼金をリフォーム分安くする方が需要があると判断。
　　　【結果】
　　　２室はしっかりリフォームをし、７室は家賃を下げずに敷金・礼金を安くすることにより３ヵ月で満室に。

　　和室1ＤＫの浴室・トイレが一緒のＵＢのマンションの場合

　　　築23年ほど経過はしているものの28.5�uと充分な広さがある為、和室を洋室に変更、浴室・トイレを
　　　セパレートに、お洒落なガスコンロのキッチンを設置。
　　　【結果】
　　　リフォーム代は通常よりかかったものの家賃が９千円アップしました。

他にも伝えたい事がたくさんありますのでぜひお気軽に当社ＳＴＡＦＦまでご連絡下さい。


ＣＯＮＦＯＲＴのマンション管理ＳＹＳＴＥＭ

　
　ＣＯＮＦＯＲＴの管理の考え方

　　●家主様の年間収益が高くなる事を目指します。
　　●建物維持管理費の削減を常に心掛けています。
　　●オーナー様の従来の様々な負担を解消致します。
　　●クレーム等の対応はなるべく即日対応を心掛けています。
　　●入居者の皆様が快適にお住まいいただけるように心掛けています。
　
　ＣＯＮＦＯＲＴと他社との違い　

　　ＣＯＮＦＯＲＴ=芙蓉産業�鰍ﾍ昭和４４年（法人登記）より以前から東淀川区で不動産管理業務を行って
　　おり、今後も東淀川区で管理業務を中心に堅実に業務を行っていきたいと考えております。
　　
　　大手仲介業者と当社の違い

　　�@担当者が変わりません
　　　　大手仲介業者は数年で担当者が代わり家主様も入居者様もお困りになる事が多々あります。
　　�Aクレーム対応は迅速かつ何でも対応します
　　　　大手仲介業者は仲介業務を主としていますのでクレーム対応は時間がかかり、場合によっては家主
　　　　様に丸投げの場合が多々あります。
　　�Bリフォーム代・修繕費代が安い
　　　　大手仲介業者はコスト意識があまりないので当社に比べるとかなり高くなります。
　　�Cノルマがありません
　　　　大手仲介業者には常に営業成績がありますので、入居者審査を無理に通したり、契約の為に家主
　　　　様に無理に安い賃料を提示したりします。

　大手管理業者と当社の違い

　　�@担当者が変わりません
　　　　大手管理業者は数年で担当者が代わり家主様も入居者様もお困りになる事が多々あります。
　　�A入居者審審が迅速
　　　　大手管理業者業者は直接お客様をご案内することがないので、仲介業者の立場はあまり考えません。
　　　　入居者審査に１週間以上かかるケースもよくあります。
　　�B管理料・リフォーム代・修繕費代が安い
　　　　大手管理業者はコスト意識があまりないので当社に比べるとかなり高くなります。
　　　　
　　例）賃料月額１０万円　戸数５０戸　駐車場月額１万円　台数１０台　の管理料の比較
　　　　　
　　　　　大手管理業者 ＝ 約２６万円（一般的な管理料計算方法）
　　　　　ＣＯＮＦＯＲＴ 　＝ ８万円以下（さらに値引き可能です）
　　　　　　　　　　　　　　　　　戸数や棟数が多ければさらに価格差は歴然です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　無料管理ＳＹＳＴＥＭもあります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　詳しくはお気軽に当社までお問合せ下さい。
　　
　　地元密着業者と当社の違い

　　�@集客力があります
　　　　地元密着業者は管理のみをしている所が多く、直接お客様をご案内することがないので、お客様
　　　　のニーズを把握できない為、時代に合っていないリフォームをして多数の空室が発生しています。
　　�A空室情報発信能力に自信があります
　　　　地元密着業者はホームページ等が無い所も多く、中には物件資料すらきちんと作成していない業
　　　　者もあります。

　　当社は大手仲介業者と大手管理業者と地元密着業者のそれぞれの優れた所をブラスした企業を
　　常に目指しています。
　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※上記比較は全ての企業が当てはまるわけではありません。

　
　ＣＯＮＦＯＲＴ管理ＳＹＳＴＥＭをご利用いただいた場合

　　●共用部分の各種コストダウンの検討
　　　　（各種＝エレベーターメンテナンス料・貯水槽清掃料・消防設備点検料・蛍光管購入費等）
　　●地上波放送対応の検討（０円〜低予算で導入できます、月々の家主様負担無）
　　●インターネット設備の導入検討（０円〜低予算で導入できます、月々の家主様負担無）
　　●玄関カードKEYに変更検討（カードKEY発行システムが当社にありますので低予算で導入できます）
　　●自転車・バイク等を駐輪ステッカーを配布して整理
　　●入居者の皆様の現在の電話番号や勤務先等の確認
　　●建物周りの粗大ゴミ等の撤去（有料管理の場合家主様負担無）
　　●空室がある場合全部屋のチェック⇒迅速な入居者募集開始
　　
　　経験上当社に管理が変わって数ヶ月は入居者の皆様より様々なクレームの連絡があります。
　　出来る範囲ではありますが対応していく事により入居者の皆様と友好な関係を築くことができます。
　　多くのクレームに共通しているのは、何度言っても何もしてくれなかった、少しでも話を聞いて対応して
　　いただければ私たちも家主様や管理会社と仲良くしたいという意見です。

　　基本的な上記対応をしていく事により当然空室対策にも繋がります。
　　当社は家主様の負担は少なく、入居者の皆様が快適にお住まいいただけるマンション管理を常に目指
　　しています。